评价指引提出，住宅建筑居住楼层层高不应小于3米

好房子到底是啥样子？很多人可能说不出个所以然来。现在，广州有了详细的评价指引。

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5月29日，广州建设行业智慧化产业联盟成员扩大会暨“智慧+品质”住宅与智慧家居融合发展论坛在市政府大院3号楼成功举行，《广州市建设“智慧+品质”住宅 打造好房子好小区行动方案》（下称“方案”）重磅发布。

广州的房屋，注入了越来越多的智能化元素。    新快报记者宁彪/摄（资料照片）

“智慧”住宅有100条评价要求

广州市工程勘察设计行业协会、广州市设计院副总建筑师黄惠菁对方案附件《广州市建设“智慧+品质”住宅评价指引》（下称“指引”）进行了详细解读。她介绍，“智慧+品质”住宅评价共分为基本规定和专项评价两个部分。其中专项评价包括33条控制项、47条得分项和20条加分项，共100条评价要求，涵盖了用地与规划、安全与耐久、舒适与健康、节能与环保、智慧与数字、运营与维护六大分项；控制项评价标准为达标或不达标，得分项总分值110，加分项总分值37，综合评分满分为147。

黄惠菁表示，指引不仅明确了“绿色建筑二星级、装配式建筑基本级、健康建筑铜级、设备能效等级标准、充电设施预留细则、绿色建材应用”等基本品质要求，而且提出了优质品质要求，注重住宅通风、日照、采光、隔声、防水等性能要求，强化数字技术、智能产品的推广应用，为广州市新建、在建及已建住宅项目提供可参考的执行指引。

避免户型仅纯北向开窗

黄惠菁表示，考虑到岭南当地的气候特色，指引提出，结合风雨连廊、架空层，合理设置连通区内各住宅入口的气候适宜性慢行系统。此外，避免仅纯北向开窗的户型，鼓励集中绿化和立体绿化。居住功能用房的门窗应错位布置，避免对视。当无法错位开窗时，卧室间开窗最小间距应不小于4.8米，厨厕间开窗最小间距应不小于3米。为了净化城市界面，高层住宅及临城市干道的住宅阳台，应尽量设置晾衣、空调外机、管线等的隐蔽空间。

如果由你来给一套房子“出题”测评，你会如何设置分值？指引把总分最高的项目给了它：住区内的住宅建筑应为居住者提供适宜的高度空间。首先，控制项要求，住宅建筑居住楼层的层高不应小于3米。当住宅建筑的居住楼层层高大于3米时，每增加0.05米得2分。该项为“舒适与健康”唯独的得分项，上限可得6分，是指引中分值最高的一道“大题”。同样为了满足舒适，指引还提出，住宅建筑内的公共电梯轿厢内应设置空调。

列为土地出让条件，确保标准落地

如何让开发商和上下游企业都去按照标准建造好小区？广州市住房和城乡建设局科技设计处处长丁利表示，政府层面将严格过程管控，以发展高品质住宅。

方案要求，在土地挂牌时，对全市重点功能片区或中心城区（如越秀、海珠、荔湾和天河区等）基础较好的地块，提出基本品质要求，列入土地出让条件；对于热门优质地块，提出优质品质要求，采取“资质+摇号”竞价方式。在施工图审查合格之前，建设单位应组织“智慧+品质”住宅建设方案专家评审。在施工和预售阶段，建设单位应在项目工地和销售现场将经专家评审通过的“智慧+品质”住宅建设方案进行公示，接受社会监督。在项目完工后，建设单位应对“智慧+品质”住宅建设项目依据承诺内容进行验收。

新快报记者 王彤 通讯员 穗建