我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自 微信公众号“合叔说房” 的粉丝精选提问：

(资料图片)

提问：合叔，你好，本人从事金融行业，今年计划结婚，打算在合肥置业，身边的朋友建议在滨湖金融基地买房，想问一下这个板块怎么样呢？买房的话利弊有哪些呢？

合叔： 你好，金融基地板块，分为居住区与后台服务基地。居住区以云谷路为分界，云谷路以北高楼林立，教育资源较优秀，交通也较为便利，公园景观尚可，但不足的是商业配套与医疗资源短缺。这个板块入住率也是极高的，房价基本稳定在两万以上，相对来说比启动区高，总体以住宅为主，适合自住购房。云谷路以南是金融基地西南区域，交通路网尚未成熟，教育资源也相对来说不够优良，但商业配套较充足，周边生态环境也较好，后期还会建设湿地公园，西南区域房价今年也涨幅不小，且流通性不错。后台服务基地聚集众多金融产业，后期还会引入更多金融企业，会带来大批工作岗位与高收入人群，也将带动购房需求量的增长。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：合叔，你好，在合肥，第一套房该怎么买对房？

合叔： 你好，合肥买房优先买西南区域，很多人说合肥的房价看不懂，城市中心还没有外围的新区贵，主要是因为合肥的发展方向重点资源，主要的就业都在西南，所以西南区域的城市面貌好，收入增长的也快，自然房价的涨幅就快。老破小慎买，以后的年轻人是不会买这种房子的；另外第一次买房子不要买公寓，公寓能解决得了一家人居住，孩子上学的问题吗？不行，当你觉得不合适想卖的时候，会亏得你怀疑人生。第四，合肥楼市分化，只有20%房子涨，80%房子在跌，如何选筹详见知识星球。第五，也是最重要的，买房不要等，不要幻想合肥房价会跌。合肥是一个人口流入的城市，是一个做高新技术布局未来的城市，是一个全国前20强的城市 。合肥九区买房选择详见知识星球

提问：合叔，你好，我打算在庐阳买二手房，买房总价预算在135左右，想请给点买房建议！

合叔： 你好，买房除了考虑价格因素以外，还要根据个人需求选择房子的各方面条件。如果买房投资，要考虑房产地段、教育与交通，核心区域的学区房与地铁房增值潜力更高。如果买房自住，周边配套要齐全，商业医疗教育配套能够满足日常生活需求。还有产品的物业管理、周边环境以及内部户型结构设计等条件都要符合居住要求。总价135万预算，想要在庐阳区买二手房，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：合叔，你好，首套房投资，暂时不住，首付100万左右，请问买哪里合适，是买新房还是二手房呢？

合叔： 你好，这个预算差不多买总价300万项目，在目前楼市来说，市面上多数楼盘都可以选，优选滨湖、次之高新区、最后市区其他楼盘，但是市区较外围楼盘不太建议，热门红盘尽量多去尝试，最好是近地铁的小三房，未来出手也相对容易。

提问：合叔，你好，合肥刚需，名下无房无贷款记录，存了一些钱想买房自住，有没有比较建议购买的板块呀？刚需买房太难了，预算不高，首付30万左右，在哪儿可以上车啊？

合叔： 你好，目前能满足这种情况的有新站（性价比高，市区刚需的主要阵地）和瑶海（比较适合刚需置业）还有三县的一些比如泛龙岗板块、岗集板块、西南板块房价都在30万左右。首付门槛在40万+可以有更多的选择余地，还是要建议置业者要尽可能的选择面积更大的房子、综合考虑地段、周边环境、生活配套等因素。

提问：合叔，你好，预算充足，不知道在合肥哪里买房升值潜力会大一些，另外合肥有什么好的楼盘推荐吗？

合叔： 如果购房者预算充足的情况下，不妨选择合肥滨湖区或者庐阳区。地理位置、生态景观和发展潜力是终改购房者需要考虑的重点因素。合肥滨湖区就有许多这样的改善盘，是这类人群的良好选择。除此之外，滨湖区和高新区这两大板块的房子具有很大的发展潜力，意向购房者可以亲自去考察，理性判断。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

回复关键词【资料】，即可免费领取！